地理位置

项目位于国家5A级钟山风景旅游区中山陵核心景区地铁二号线下马坊站旁。

1、地铁出行：地铁二号线中山陵下马坊站 2 号出口，步行 10 分钟内可到达园区南大门

2、公交出行：小卫街站十余条公交线路，步行 5-10 分钟到达园区南大门；博爱园站步行 2 分钟到达园区北大门。

3、自驾出行：高德地图导航至博爱路 18 号（T80 科技文化国际社区西北门）即可。

项目简介

T80 园区原址是民国时期 1934 年所建“中央政治学院地政分院”；1949 年新中国成立后先后为军队院校单位和第七 O 一研究所、第七二四研究所；2014 年，由江苏永同昌公司出资打造“T80 科技文化国际社区”。2019 年，T80 园区被评为“江苏省重点文化产业示范园区”

园区占地面积 107 亩，共有 46 幢独栋独院建筑。坐落于国家 5A级钟山风景旅游区中山陵核心景区地铁二号线下马坊站旁。北靠紫金山，环抱下马坊遗址公园和邵家山生态公园，周边拥有中山陵、美龄宫、明孝陵、灵谷寺等众多名胜古迹，是拥有独特生态资源和历史文化底蕴的宝地,园区是由 30 年代民国别墅式建筑组成的珍贵低密度高端办公国际社区。

园区揽景区万木竞秀之美，承钟山“虎踞龙盘”之势。因其所处独特的优越区位，承载着历史文化和蔚为壮观的自然景观，园区充分发挥历史文化优势，保护性开发利用老建筑，吸引了诸多影视剧导演的青睐，《致青春》、《潜伏》、《与狼共舞》、《我的小姨》、《陆战之王》等影视剧主场景在此取景，堪称南京民国建筑保护与再利用的优秀实践。

园区服务配套设施齐全完善（公共食堂、三个大型停车场、文化服务中心、会议室、电动汽车充电桩等）、提供电动汽车租赁服务、会务会餐、小型户外草坪婚礼等服务。T80 科技文化服务中心为区内各企业提供诸多便捷服务，诸如：税务、消防、法律知识讲座、企业沙龙、企业年会、项目申报、人才引进、融资平台对接等服务。

T80 园区现已成为长三角区域独具特色、不可仿造的“新型文化科技园区”，打造成了南京“专业、专属”的文化创意基地和冉冉升起的城市文化名片。

招商意向

园区适合文化、教育培训、科研办公型企业做总部办公 。

规划指标

12-1 号楼 两层独栋 中央空调 精装修

1、独栋精装修房屋 ；建筑面积 756 平米

2、商务条款

（1）租金单价：3.9 元/平/天； 物业费：7.5 元/平米/月

（2）租期：3-5 年，递增比例：10%/二年。

（3）付款方式：押二付六（押金：相当于 2 个月房屋租金）

5 号楼 大平层 中央空调 简装

1、独栋房屋 ；建筑面积 728 平米

2、商务条款：

（1）租金单价：3.9 元/平/天； 物业费：7.5 元/平米/月。

（2）租期：3-5 年，递增比例：10%/二年。

（3）付款方式：押二付六（押金：相当于 2 个月房屋租金）

15 号楼一楼大平层 中央空调 精装修

1、房屋 ；建筑面积 442.5 平米

2、商务条款：

（1）租金单价：4.2 元/平/天； 物业费：7.5 元/平米/月。

（2）租期：3-5 年，递增比例：10%/二年。

（3）付款方式：押二付六（押金：相当于 2 个月房屋租金）

81 号楼两层独栋 简装 可分割

1、房屋 ；建筑面积 2082.86 平米

2、商务条款：

（1）租金单价：3.9 元/平/天； 物业费：7.5 元/平米/月。

（2）租期：3-5 年，递增比例：10%/二年。

（3）付款方式：押二付六（押金：相当于 2 个月房屋租金）