单正丰代表：

您提出的“以南农家属区为样本，推出危房整治新模式”已收悉。作为属地主办单位，孝陵卫街道高度重视，组织现场调查，积极与业务主管部门对接沟通，现将有关情况回复如下：

一、基本情况

经联合南农大社区调查了解，南农大童卫路6号小区的第40幢、41幢、42幢，共3栋住宅楼建于1953年左右，其中：40幢、41幢均为3层楼房，每栋住户18户，建筑总面积为2312平方米，户均建筑面积64.5平方米；第42幢为4层楼房，有住户24户，建筑面积为1598平方米，户均建筑面积66.5平方米。以上3栋住宅均达到房屋设计使用年限50年的要求。

二、关于危房鉴定问题

根据《南京市房屋使用安全管理条例》有关要求，达到使用年限继续使用的房屋，应由房屋使用人委托在南京市房产局备案的南京安厦房屋安全鉴定检测事务所进行房屋危险性鉴定（产权人提供身份证、房产证等），出具正式报告，明确是否为危险性房屋。

如鉴定为C级危房，即部分承重结构失效，局部墙体、楼板危险，但房屋整体不会坍塌，可进行维修加固、局部拆改或者纳入原拆原建更新范畴（如石榴新村）；房产局、街道下达《危险房屋治理告知书》，限期治理。

如鉴定为D级危房，即全部承重结构失稳，存在坍塌风险，需要立即腾空住房、撤离人员、围挡封闭。

三、关于危房治理模式问题

童卫路6号小区，区域位置优越、书香气息浓郁、配套成熟齐全、地块规整，具备探索危房整治新模式的现实基础与群众基础，可参照石榴新村、卫巷片区危房整治的成功经验进行探索尝试。一是要充分征求业主意见。根据规定，危房治理的前提需要征得全体居民同意，100%都认可，一户不同意，房屋就无法拆除新建。二是明确资金来源。参照石榴新村、卫巷片区危房改造模式，资金来源主要由大产权单位、政府和居民三家承担。如规划许可、居民认可，房屋可以建至6-7层，多余房屋用于出售，以此解决资金问题。三是明确运营模式。选择一家有资质的运营企业，负责项目的前期手续办理、图纸设计、施工建设、房屋销售等。

下步工作，一是请产权单位组织危房情况鉴定，确定房屋安全等级，便于后续工作开展。二是街道将积极联合业务主管部门，向上级反映项目情况，争取列入城市更新计划。三是配合相关单位，开展入户宣传政策、解读重建模式等工作，力争采取“不增加原户主经济压力、适度提高楼层、就近安置”方式，有效推动危房整治新模式落地见效。

感谢您对城市管理和民生工作的关心与支持！