买房卖房的每一分预算，都藏着老百姓对美好生活的向往。前两期我们帮大家拆穿了涉房自媒体“虚假信息”“夸张标题”“以偏概全”“制造对立”的套路。本期，我们再为大家介绍部分涉房自媒体的一些“新花样”——用“返佣”勾着你、用“人设”骗着你、用“低俗戏码”吸引你，这些套路可能让你一不小心就踩了坑。今天，我们帮您把“伪装”看透，让楼市信息不再“雾里看花”。

套路五：返佣诱惑

部分涉房自媒体为抢客源、争生意，一会儿喊着“全额返佣”“零中介费”，说能帮你“省一大笔钱”；一会儿又暗示有“银行返点”，诱导你跟着他们办贷款。可实际上，这些“甜头”全是虚假营销的“诱饵”。要么服务缩水、敷衍办事，要么未如约返佣，维权困难，最后花的钱比正规渠道还多，时间比正规交易还长。这种操作不仅不利于维护消费者自身权益，还严重破坏市场秩序。

避坑关键词：“全额返佣”“零中介费”“银行返点”

避坑指南：不贪“低价小利”：遇到“零费用”“全返佣”的宣传，提醒自己“天上不会掉馅饼”，别被“表面优惠”套牢。

注意“合同纠纷”：注意核实返佣主体与提供服务的公司是否一致，拒绝口头承诺；通过多种渠道查看公司涉诉信息，提前规避风险。

套路六：虚构人设

有些涉房自媒体专拼“演技”，要么给自己贴上“资深人士”的标签，拿着编造的“行业内幕”侃侃而谈，假装能“预判房价走势”；要么演“悲情戏”——打扮成“跪地卖惨”的业主，说“房子急卖亏几十万”。这种通过虚假人设营销的操作，就是为了博眼球、涨流量，其言论可信度堪忧。

避坑关键词：“房产专家”“多年房产营销总”“内部人士”

避坑指南：戳穿“人设假象”：对声称“有内部资源”“从业十几年”的账号，要求查看房地产行业相关资质证书，没有资质的“专家”全是“冒牌货”。

认准“官方消息”：遇到可疑信息先去“宜居南京”“南京房产微政务”“南京房地产市场”等官方公众号核实，再做判断。

套路七：低俗引流

为了让视频“有爆点”，部分涉房自媒体连“底线”都丢了，故意拍“带着斧头砍价”的视频，演“买家拿‘屠龙刀’逼销售降价”的戏码，喊着口号把严肃的房产交易变成了“闹剧”。这种低俗不良信息不仅违背公序良俗，还会干扰正常交易，扰乱行业生态。

避坑关键词：“房价砍一刀”“带着斧头砍价”“屠龙刀砍价”。

避坑指南：看清“摆拍本质”：这些“砍价视频”全是编的剧本，别被误导着用极端方式沟通，影响买房进度。

主动“抵制乱象”：遇到发“携斧砍价”“夸张冲突”的账号，用平台举报功能反馈，咱们一起把这种“低俗内容”清出去，让楼市氛围更清朗。

从“虚假消息”到“虚构人设”，涉房自媒体的套路一直在变，但“骗流量、谋利益”的本质从没变过。其实避开这些坑并不难，关键是记住“三不原则”——不贪“天上掉馅饼”的返佣，不信“演出来”的人设，不看“博眼球”的低俗戏码。

希望大家能把这三期“避坑指南”用起来，不仅自己能“安心选房”，也能提醒身边人“别踩陷阱”，用理性和警惕，把楼市里的“坏心思”挡在门外，让买房卖房这件大事真正变得踏实、放心。同时，提醒大家关注网信办“清朗”系列专项行动，增强辨别能力，主动举报不良信息，共同净化网络环境。