上一期我们向大家介绍了楼市“自媒体”的两个荒诞套路——“不实信息”和“夸张标题”。无论是片面解读、歪曲报道、虚构权威，还是夸张叙事、极端词汇、拼凑剪辑，都是“自媒体”营销引流的手段扒一扒涉房自媒体的“坏心思”！楼市“乱谈”要避坑。本期将继续聚焦楼市“乱谈”，帮您将这些套路看得明明白白，避雷也避坑，安心刷视频。

以偏概全讲行情

将极端个例概述为群体现象，将个别成交案例或局部价格波动混淆为区域板块或全市房地产市场行情，严重歪曲事实真相、制造不必要的市场恐慌。

避坑关键词：“暴跌榜”“跌得惨小区排行”“xx小区还敢买吗”“割韭菜”“都是大冤种”

避坑指南：一是多找不同经纪机构交叉验证，对比个例与行情，摸清真实市场情况，避免单一信息误导；二是关注“南京网上房地产”（njhouse.com.cn）每月房地产市场分析，了解商品房、二手房供需及价格动态。

制造对立炒楼盘

部分涉房自媒体不当对比不同区域、板块楼市行情，黑化部分区域楼盘或板块行情，易引发区域认知偏差或与小区业主争议，影响社会稳定、经济环境和城市形象。

避坑关键词：“**板块没有未来”“商品房变安置房”“弃房断供”“赶紧抛售”“断供潮来了”

避坑指南：先聚焦自身需求，结合居住偏好、工作通勤距离等，明确适配的板块；再主动多踩盘，实地查看小区环境、周边配套，感受板块真实环境与条件。别被区域对立言论带偏，按需选房。

互联网信息鱼龙混杂，大家要仔细甄别，理性看待市场和需求，通过正规渠道了解政策，不信片面解读，不被情绪带偏，理性判断才不踩坑。收好这份避坑指南，以后买房卖房，咱就是“人间清醒”。