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既有住宅增设电梯建设方义务告知书
发布日期:2017-08-09 10:03:45 浏览次数: 信息来源: 原创 发布单位: 增梯办 字体:[ ]

既有住宅增设电梯建设者:

《南京市人民政府关于印发南京市既有住宅增设电梯实施办法的通知》(宁政规字〔2016〕11号)明确,本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为既有住宅增设电梯项目的建设者,承担相应法律、法规规定的义务;建设者可在本幢或本单元中推选1-2名业主作为代理人。为确保电梯增设顺利实施,现将建设者相关义务告知如下:

1.必须沟通到位。建设方要积极主动做好与持异议业主特别是一楼业主的沟通协调,就增设电梯的计划、补偿等相关事项直接、全面告知,必要时要进行反复多次沟通,最大限度争取理解和支持。历次沟通协商的过程,以书面记录、录音等形式留存。

2.必须补偿到位。对于增设电梯在采光、日照等方面给一楼业主造成不可避免的影响,在电梯开工建设前,建设方必须履行相关办法规定的义务,对一楼业主给予补偿,现金补偿参考标准为每户2万元。如经反复协商一楼业主仍坚持反对意见并拒不接受任何形式补偿,为确保工期,建设方可先形成书面补偿方案(详见附件一)送达底楼住户,并由社区见证和备案。

3.必须施工准备到位。在取得规划许可证和施工许可证后,建设方要认真细致做好各项施工准备,确定施工队伍,拟定具体施工计划,合理安排施工环节。特别是管线迁移、基坑开挖、房屋结构改造、轿厢安装、装潢、运行调试等重点环节,要精密测排工期、精细组织施工,确保各环节无缝对接,按约定时间完成,并对建设现场精细管理,努力将施工对周边业主的生活影响降到最低。

4.签署并张贴电梯开工建设决定公告。在电梯开工建设前,建设方应当由代理人签署《电梯开工建设决定公告》(详见附件二),并在小区或者楼道显著位置张贴公布,依法组织开工建设并依法管理好建设现场。

 

附件一:资金补偿方案

附件二:电梯开工建设决定公告

                  玄武区既有住宅增设电梯指挥部

                                              2017年6月1日

 

附件一

资金补偿方案(参考格式)

根据《南京市既有住宅增设电梯实施办法》第五条第二款第四项规定,制定                 小区       单元因增设电梯对一楼业主的资金补偿方案。

因增设电梯,一楼业主在通风、采光、日照等方面受到一定影响,全体建设方经协商一致,同意给予适当的现金补偿,补偿金额      万元/户。分摊比例如下表:

 

房号

比例(%)

签名

备注

301

302

401

402

501

502

601

602

701

702

 

附件二

电梯开工建设决定公告

各位邻居:

         小区        单元增设电梯项目根据相关规定,已依法取得市建设规划许可和施工许可,现我们依法决定开始施工建设。时间从2017年      日至      日。我们将精心组织、精细施工,给您带来暂时不便,敬请谅解。

特此公告。

 

附:

1、规划许可证号:

2、施工许可证号:

 

抄报:XXX街道

 

建设方代表(签名):

2017年   月   日


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